
Kaip auginti šilauoges
Šilauogių auginimo filmas, kaip parinkti vietą šilauogėms, žemės mišinys šilauogėms, kaip sodinti šilauoges, šilauogių genėjimas ir priežiūra daugiau
Atrodytų, kam reikalingi kadastriniai buto matavimai, ypač, jei nuosavybė jau įteisinta? Tačiau yra daugybė situacijų, kai būtini tikslūs statinių, butų ar kitų patalpų duomenys, nekalbant apie žemės sklypus.
Ne visada statinio projekte nurodyti matmenys atitinka realybę, patalpų matmenys tam tikrais atvejais gali keistis po remonto. Statybininkai mėgsta improvizuoti ir ne visada tiksliai laikosi projekto, arba statytojas stato ne pagal projektą. Kadastrinių matavimų pagalba kontroliuojama, ar statytojas nenukrypo nuo statinio projekto.
Tikslius duomenis apie statinius gali pateikti tik profesionalai - kadastrinių matavimų inžinieriai ir geodezininkai, turintys kvalifikacinius leidimus ir žinantys teisės aktų reikalavimus.
Ši istorija iliustruoja, kad kadastriniai matavimai kartais gali ne tik kainuoti, bet ir sutaupyti pinigų, jeigu matavimus atlieka profesionalai, laiku ir pagal teisės aktus.
Pirkėjai įsigijo 1996 metais statytame daugiabutyje butą ir jį suremontavo. Pabaigę remontą naujieji buto savininkai užsakė kadastrinius matavimus. Paaiškėjo, kad juos atliekant anksčiau, 1996 metais, kai namas buvo baigtas statyti, į bendrą plotą buvo įskaičiuotas buto palėpės plotas, kuriame lubų aukštis yra žemiau nei 1,6 m. Pagal teisės aktus, plotas, kuriame lubų aukštis mažesnis nei 1,6 m, neįskaičiuojamas į bendrą plotą. Atlikus naujus matavimus paaiškėjo, kad dabartinis buto plotas sumažėjo net 5 kv.m. Pirkėjai už šį plotą buvo jau sumokėję ir permokos, aišku, neatgavo. Tokia pat situacija buvo ir kituose to paties daugiabučio butuose.
„Vartojami abu terminai. Kadastriniai matavimai yra visi matavimai, kurių metu surenkami kadastro duomenys nepriklausomai nuo naudojamo prietaiso. Terminas "geodeziniai matavimai" vartojamas tada, kai norima pabrėžti, jog matavimai atlikti geodezinių prietaisų pagalba. Oficialus terminas yra „kadastriniai matavimai", jis vartotinas tiek kalbant apie žemės sklypus, tiek apie kitus nekilnojamojo turto objektus.
Norint įregistruoti žemės sklypą ar kitą nekilnojamojo turto objektą, būtina turėti kadastro duomenų bylą, kuriai parengti reikalingi kadastro duomenys surenkami kadastrinių matavimų metu", - terminų turinį ir proceso tikslą paaiškina vienos didžiausių kadastrinių matavimų įmonės vadovas
Kadastriniai matavimai, tai veiksmai, kurių metu nustatomi kadastro duomenys, apibūdinantys nekilnojamąjį daiktą ir būtini rengiant kadastro duomenų bylą. Visų pirma tai daikto fiziniai parametrai - ilgis plotis, aukštis, plotas, tūris bei kitos savybės - pavadinimas, paskirtis, statybos darbų baigtumas, medžiagos ir kt.
Žemės sklypų kadastriniai matavimai - tai tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas, tame tarpe - tikslių žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinačių nustatymas (LKS94 valstybinėje koordinačių sistemoje), statinių, inžinerinių sistemų sklypo plane pažymėjimas, žemės naudojimo apribojimų ir servitutų nustatymas ir t.t.
Kadastrinius matavimus rekomenduojama atlikti norint pirkti žemės sklypą, statyti sklype pastatus, keičiant žemės sklypo paskirtį, jį skaidant į dalis ar jungiant su kitais sklypais ar sklypu.
Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai numato atvejus, kada sklypo kadastriniai matavimai būtini. Žemės sklypų kadastriniai matavimai, nustatant žemės sklypų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje, atliekami:
Buto kadastriniai matavimai
Buto kadastriniai matavimai - tai tikslių bute esančių patalpų matmenų nustatymas.
Taip pat paskaičiuojama buto vidutinė rinkos kaina, reikalinga mokesčiams nustatyti, tačiau ne visada atitinkanti konkretaus objekto kainą.
Butų naujame daugiabutyje kadastrinius matavimus užsako ir kadastrinių matavimų bylą pirkėjui perduoda butų pradavėjas.
Kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti pastato duomenis po kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos, norint fiksuoti statybos užbaigimą ar patvirtinti statybos darbų baigtumo procentą.
Jeigu bute ar name perdažytos sienos, atnaujinta grindų danga ir pan., kadastro duomenų bylos atnaujinti nebūtina, tačiau, jeigu išgriauta pertvara, pastatyta nauja pertvara, balkono erdvė sujungta su kambariu ir pan., kadastro duomenis atnaujinti reikia.
Atnaujinta kadastro duomenų byla, pateikiama VĮ „Registrų centras" pakitimams užfiksuoti. Tik įregistravus patalpų pokyčius Nekilnojamojo turto registre, galima jomis laisvai disponuoti - parduoti, dovanoti ir pan.
Ne vienoje laidoje teko matyti nelaimėlių, kurie šaukiasi žiniasklaidos dėmesio, kai juos iš VĮ „Registrų centras" neegistruotų namų ar butų bando iškeldinti ar pasisavinti sklypo dalį. Tie žmonės tiesiog nesusitvarkė savo nuosavybės dokumentų, kuriems įteisinti pirmas žingsnis yra kadastriniai matavimai, neįregistravo savo turto, ir įstatymai šiuo atveju yra ne jų pusėje.
Jeigu šiandien neplanuojate parduoti, dovanoti savo žemės sklypo, buto, namo, jei negalvojate, kad juos kažkas paveldės, tai nereiškia kad nuosavybės įrodymų neprireiks rytoj, o tada jau reikės mokėti brangiau, nes kadastrinius matavimus ir kitus įteisinimo darbus reikės atlikti skubos tvarka
SVARBU Vadovaujantis galiojančiais teisės aktais, visi pradėti statyti pastatai turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre per tris metus nuo statybą leidžiančio dokumento gavimo ir per tris mėnesius nuo statybos užbaigimo dokumento patvirtinimo. Jeigu pastatas iš viso nebus įregistruotas - gresia baudos. |
Be to, atliekant kadastrinius matavimus po rekonstrukcijos, gali paaiškėti, kad atliktiems darbams turėjo būti parengtas projektas ir gautas statybos leidimas. Projekto parengimas ir statybos leidimo gavimas užtrunka keletą mėnesių, todėl geriau iš anksto pasitikrinti, ar statinio dokumentai yra tvarkingi.
Paprastai kadastro duomenų bylos atnaujinimas ir pakitimų įregistravimas užtrunka nuo dviejų iki šešių mėnesių.
Pastatai matuojami ruletėmis arba elektroniniais linijų matavimo prietaisais, kurie nustatyta tvarka periodiškai tikrinami. Ruletėmis matuojama tik ten, kur neįmanoma pamatuoti lazeriu. Naujausi elektroniniai prietaisai - lazeriniai matuokliai - palengvina ir pagreitina matavimus, ypač didelio ploto patalpose.
Vidaus patalpų aukštis matuojamas kiekvienoje patalpoje, tačiau, jei patalpų aukštis vienodas, pakanka matuoti tik keletą iš jų. Vidaus patalpų aukščiu laikomas aukštis nuo grindų iki lubų.
Jei patalpos aukštis nevienodas, matuojama aukščiausioje ir žemiausioje vietose arba charakteringuose taškuose.
„Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės" nurodo, kad skaičiuojant pastato vidaus plotus būtina laikytis šių ploto skaičiavimų nurodymų:
Patalpos plotai skaičiuojami tarp atitvarinių konstrukcijų paviršių;
Neįskaičiuojami plotai:
Gyvenamosios patalpos naudingasis plotas yra visų kambarių (gyvenamojo ploto), verslo patalpų (verslo ploto) ir šiltų pagalbinių patalpų (pagalbinio naudingojo ploto) plotų suma.
Kadastrinių matavimų inžinierius nenustatinėja statinio ar patalpos nuosavybės, tik atlieka statinio kadastrinius matavimus ir parengia kadastro duomenų bylą. Jeigu butui priklauso rūsys, atliekami ir rūsio kadastriniai matavimai. Visai atvejais kadastriniai matavimai atliekami visam daiktui - namui, garažui, ūkiniam pastatui, patalpai, butui su rūsiu, butui, rūsiui ir pan., įregistruotiems ar registruojamiems kaip atskiras turtinis vienetas.
Žmonės kartais klaidingai mano, kad nekilnojamojo turto mokesčiai ir kadastriniai matavimai kažkaip susiję. Tai netiesa, matininkas ar kadastrinių matavimų inžinierius nekilnojamojo turto mokesčių neskaičiuoja ir nieko bendro su jais neturi.
Tačiau, be abejonės, kainuoja kadastriniai matavimai ir kadastrinių duomenų bylos parengimas. Kaina priklauso nuo daugelio faktorių - objekto dydžio, sudėtingumo, turimų dokumentų ir t.t.
Pavyzdžiui, individualaus namo kadastriniai matavimai ir kadastrinių duomenų bylos parengimas gali kainuoti nuo 100 iki 1500 Eur.
„Labai dažnai pas mus gyventojai kreipiasi klausdami, ar galima žemės ūkio paskirties sklype statyti gyvenamąjį namą ar komercinį pastatą? Jau seniai nustatyta, kad žemės ūkio paskirties sklype galima statyti tik žemės ūkio ar kaimo turizmo veiklai skirtus pastatus, taip pat ūkininko sodybą. Visų kitų paskirčių pastatams privaloma keisti žemės sklypo paskirtį atsižvelgiant į vietovės bendrąjį planą", - dažnai užduodamą klausimą komentuoja UAB „Geometra" specialistai.
Tesės aktai, kuriais vadovaujantis atliekami kadastriniai matavimai:
ASA.lt inf
Norėdami komentuoti ir vertinti - prisijunkite arba Registruokitės!
Arkinio angaro statyba, arkinio angaro konstrukcija, arkinio angaro šiltinimas, arkiniai angarai gyvuliams, technikai, grūdams,
Karkasinis namas, karkasinio namo projektavimas, pažingsninė instrukcija kaip statyti karkasinį namą, karkasinio namo statybos klaidos
Karvidės projektavimas, karvidžių tipai, fermos įranga, karvių šėrimo įranga, karvių melžimo įranga
Vištų auginimo sąlygos ir moderni vištidės įranga, vištų šėrimo įranga, vištidės projektavimas, vėdinimas, šildymas, apšvietimas
Kaip auginti avis, tinkamiausios auginimui avių veislės, mėsinės avių veislės, avių priežiūra, bevilnės avys, avių maitinimas, avių ligos
Vėdinimo projektavimas, buitiniai ir pramoniniai rekuperatoriai, galingumo nustatymas, ortakiai, valdymas ir kitos detalės, svarbios teisingam vėdinimo įrangos pasirinkimui ir montavimui.
Rekuperacinės sistemos kaina nėra tokia didelė, kad rizikuotume savo sveikata. Pilnaverčio vėdinimo trūkumas gali būti alergijų, astmos, pelėsių atsiradimo priežastimi.
Ar įmanoma pastatyti beveik amžiną lauko terasą? Juk terasos medžiagos ir tvirtinimo elementai veikiami pačių agresyviausių sąlygų. Lietaus ir sniego tirpsmo vanduo, aukšta temperatūra, ultravioletiniai spinduliai, dviguba temperatūra ir ultravioletiniai spinduliai atsispindėję nuo vitrininės sienos stiklų.
Kodėl reikalinga automatizuoti grūdų kokybinį apdorojimą ir kokios šio proceso transformacijos perspektyvos.
Grūdų apdorojimo įranga ir elevatoriaus darbas, elevatoriaus automatizavimo sprendimai.
Namo elektros instaliacijos planas turėtų būti parengtas iki pamatų užpylimo
Šilumos siurblys ne tik paima šilumą iš laukan išleidžiamo šilto oro, sušildo šviežią patalpų orą, bet ir vėdina, gali šildyti vandenį.
Karkasinio namo sienų šiltinimas akmens vata, sandarumo sprendimai, vėjo ir garo izoliacija. Karkasinių sienų konstrukcija.
Kaip turi būti įrengtas vandens gręžinys, kad tarnautų šimtą metų? Kaip užsakovui atpažinti kvalifikuotus hidrogeologus? Kodėl žymiai skiriasi gręžinių įrengimo kainos ir kokios galimos nekokybiškai įrengto gręžinio pasekmės?
Pramoninės gamybos cechai, gyvulių fermos ir žemės ūkio produkcijos sandėliai, logistikos įmonių patalpos, serverinės, laboratorijos – yra daugybė įvairios paskirties gamybos ir sandėliavimo patalpų, kuriose būtinas geras vėdinimas. Kokiais kriterijais vadovaujantis rengiami gamybinių patalpų vėdinimo projektai, kokia naudojama įranga?
Mažos galios saulės elektrinės įrengimas, valstybės strategija ir parama, finansavimo modeliai.
Jūs esate žemės sklypo bendrasavininkis ir norite savo dalį parduoti, dovanoti ar įkeisti. Turite sklypą, kurį norite padalinti į mažesnius ir pakeisti jų naudojimo paskirtį. Ketinate statytis namą žemės ūkio paskirties žemėje? Sitaucijų gali būti daug. Kokie pagrindiniai jų sprendimo žingsniai?
Požeminių betono konstrukcijų hidroizoliacijai naudojant betono priedus, nereikia tepti mastikų ar klijuoti bituminės hidroizoliacijos.
Elektros instaliacijos mediniame name ypatumai ir taisyklės. Elektros instaliacijos atnaujinimas.
Kadastriniai ir geodeziniai matavimai - ar tai tas pats?
Pamatų įrengimas, liejimas, betonavimo darbai Vilniuje, K...
Terasų, lodžijų, pavėsinių stiklinimas, stiklinių terasų ...
Ugniai atsparios, tvirtos ir gražios katilinės durys. Pri...
Trinkelių atnaujinimas bespalviu ir spalvotu impregnantu
Prekyba Led šviestuvais - apšvietimo projektavimas sandėl...
IR šildytuvas
Infraraudonųjų spindulių šildytuvai
Žemės ūkio objektų automatizavimas
Šildantys anglies pluošto apklotai
Betono užpildas, mineralinės medžiagos, akmenys, akmens s...
Šilauogių auginimo filmas, kaip parinkti vietą šilauogėms, žemės mišinys šilauogėms, kaip sodinti šilauoges, šilauogių genėjimas ir priežiūra daugiau